Vi gjennomfører teknisk forvaltning av eiendommene til våre kunder.
Vi administrerer alle forhold som er knyttet til kundenes bygg. Det være seg vedlikeholdsbehov, ombygginger, drift av bygget tekniske anlegg, utenomhusanlegg, parkeringsanlegg, samt ivaretar byggeiers ansvar iht. lover/forskrifter og har kontakt mot offentlig myndighet.
Vedlikeholdsadministrasjon
Det gjennomføres periodiske tilstandsvurderinger/-kontroller av det enkelte bygg, og hvor vi utarbeider vedlikeholdsplaner på kort og lang sikt i samråd med Eier.
Tjenesten omfatter planlegging av vedlikeholdet og administrering (kontrahering, oppfølging og kontroll) av de som utfører vedlikeholdet.
I tillegg kan tjenesten omfatte oppfølging, gjennomføring og kontroll av uforutsett vedlikehold.
Oppfølging offentlige krav/lover/forskrifter
Forvalter skal sørge for at offentlige krav/lover og forskrifter oppfylles, herunder ivareta kontakt med offentlige myndigheter (heiskontroll, kjelekontroll, el-tilsyn, kommune,…).
Servicekontrakter
Vi administrerer og følger opp alle servicekontarkter som f.eks.;
Brannalarmanlegg, Sprinkleranlegg, Nød- og ledelysanlegg, Røykluker/ventilasjon, Sentralvarmeanlegg, Komfort-kjøleanlegg, Grunnvanns/Avløpspumper, Heiser, IK-elektro, Ventilasjonsanlegg, Automatdører/porter, Adgangskontroll.
Servicekontraktene skal sikre at forskriftsmessige og driftsmessige krav oppfylles. Eksisterende servicekontrakter følges opp, samt reforhandle nye.
Brann
For særskilte brannobjekter gjelder bestemte krav til forebyggende brannarbeid samt organisering. Det kreves at det er utpekt en ansvarlig leder for brannvern som har den nødvendige kompetanse. Det stilles videre krav til dokumenterbare rutiner i det brannforebyggende arbeid og det skal avholdes jevnlige brannøvelser.
Tjenesten fra Forvalter fordrer;
Kontakt mot brannvesenet med bl.a. oppfølging av brannsynsrapporter (faglige diskusjoner med brannvesen, vurdering og iverksetting av tiltak, oppfølging av servicekontrakter for brannalarmanlegg og slokkeanlegg / -utstyr
FDV-dokumentasjon
Eksisterende FDV-dokumentasjon ajourholdes. Ved mindre endringer registreres tiltakene og FDV-dokumentasjonen oppdateres samlet en gang i året. Når det gjelder korrigering av DAK-tegninger begrenses dette til forvaltningstegningene.
Energi
Forvalter skal foreta årlig vurdering av strømforbruk.
I de tilfeller der det kreves Energisertifikat skal Forvalter sørge for at dette utføres. Arbeidet vil måtte foretas av underleverandør, og Eier bekoster dette direkte.
